ゴミ屋敷があるマンションのリスク5つ｜対処法と注意点を解説

入居したときは問題なかったのに、いつの間にか同じマンションの一室がゴミ屋敷に……そんなケースは決して珍しくありません。

隣の部屋や上下階、同じフロアの住人にとっては、「このままで大丈夫？」と不安になりますよね。

この記事では、マンションにゴミ屋敷があることで起こり得るリスクを5つ、わかりやすく解説します。
あわせて、住人ができる対処方法や注意点も紹介していますので、ぜひ参考にしてください。

マンションの住人がゴミ屋敷だった場合の対処方法

ゴミ屋敷の本人に直接苦情を伝えるのは、正直ハードルが高いですよね。
トラブルになるかもしれないと思うと、なかなか声をかけづらいものです。

とはいえ、近くにゴミ屋敷があるだけで不安になるのも事実です。

こうした場合は、最初から行政に相談したほうが、解決までスムーズに進む可能性があります。

相談先としては、

• 警察
• 消防署
• 保健所
• 区役所

などが挙げられます。
大家さんやマンションの管理会社に伝えるだけでなく、必要に応じて行政機関も巻き込んで対応していくことが大切です。

大家・管理会社はゴミ屋敷住人に注意勧告をする

まずは、口頭や書面で改善を求めます。
それでも状況が変わらない場合は、繰り返し注意を行うことが大切です。

改善が見られない場合には、内容証明郵便を送付します。
そこでは、

• 期日を定めてゴミを処分すること
• 対応できない場合は、一定期間内に退去してもらうこと

といった内容を正式に通達します。

ただし、内容証明を送ったからといって、すぐにゴミを強制撤去できるわけではありません。
しかし、「注意・勧告を行った」という証拠になるため、今後の対応を法的に進めるうえで重要なステップになります。
（参考：日本郵便株式会社「内容証明」）

それでも退去に応じない場合は、最終的に明け渡し訴訟へ進むことになります。

契約解除（退去）は条件を満たせば可能ですが、実際には度重なる注意や裁判手続きが必要となり、かなりの時間と労力がかかるのが現実です。

マンションのゴミ屋敷のゴミは勝手に捨ててはいけない

マンションには、大きく分けて

• 住人全員が使える「共用部分」
• 各住人だけが使える「専有部分」

の2つがあります。

室内などの「専有部分」にある物は、基本的にその居住者の所有物です。
また、専有部分には専用使用権が認められているため、たとえゴミ屋敷の状態であっても、第三者が勝手に立ち入って片付けたり、ゴミを処分したりすることはできません。

もし、住人が拒否しているにもかかわらず無断で室内に入れば、不法侵入にあたり、住居侵入罪に問われる可能性もあります。

マンションでゴミ屋敷が発生しやすい理由4つ

マンションやアパートなどの集合住宅で起こるゴミ屋敷は、一戸建てとは原因がやや異なるといわれています。

一戸建ての場合は、50歳以上の高齢男性に多く見られ、リストラや離婚をきっかけにひとり暮らしとなり、心の不調が背景にあるケースも少なくありません。

一方、集合住宅では、外見はきちんとしていて周囲からは気づかれにくいものの、室内だけが深刻な状態になっているケースが多いのが特徴です。

では、なぜそのような状況になってしまうのでしょうか。詳しく見ていきましょう。

ゴミ出しの時間に捨てに行くことができない

マンションでは、ゴミ出しの時間帯が決められていることが多いです。

とくに「朝だけ」など時間が限られている場合、夜勤や不規則な生活をしている人にとっては対応が難しくなります。

ゴミ出しの時間が自由なマンションでは大きな問題になりにくいですが、時間が厳しく決められている物件では、ゴミがたまりやすく、結果としてゴミ屋敷化につながりやすい傾向があります。

マンション内での付き合いがなく孤立しやすい

以前は近所同士で顔を合わせる機会が多く、「最近様子がおかしい」「ゴミがたまっているみたい」といった変化にも気づきやすい環境がありました。

しかし、現代のマンションでは住民同士の交流が減り、部屋の異変に気づかれにくくなっています。

共働き世帯や単身世帯が増えたことで、挨拶や世間話をする機会も少なくなり、生活が孤立しやすい環境になっていることも、理由の一つといえるでしょう。

マンションで一人暮らしをする人が増えている

日本では未婚や離婚の増加により、単身世帯が年々増えています。

総務省の調査でも、65歳以上の4人に1人が一人暮らしとされています。
（参考：総務省「ごみ屋敷に関する調査報告書」）

一人暮らしは気楽な反面、忙しさやストレスから片付けを後回しにしやすく、「そのうちやろう」と思ううちにゴミがたまってしまうこともあります。

また、誰にも見られない環境のため片付けるきっかけを失いやすく、年齢や体調によっては掃除やゴミ出しが大きな負担になることも、ゴミ屋敷化の一因といえるでしょう。

中食中心の生活で、ゴミの発生ペースが早い

スーパーやコンビニ、弁当チェーン、デリバリーなど、便利な「中食」が広く普及しました。
その結果、家に持ち帰って食べる機会が増え、容器や包装などのゴミも一気に増えやすくなっています。

しかし、集合住宅ではゴミ出しの時間が決められていることも多く、その時間に出せないとゴミがたまりやすくなります。
こうして、ゴミの量は増えるのに処分が追いつかないという悪循環が生まれてしまうのです。

中食とは？

中食（なかしょく）とは、家庭の外で調理された食事のことです。

たとえば、スーパーやコンビニ、弁当チェーン、デパ地下などで販売されているお弁当や惣菜などの「テイクアウト商品」。
さらに、ピザ・中華・寿司などの「デリバリー」も中食に含まれます。

つまり、「外で作られたものを家で食べる食事」が中食です。

マンション特有のゴミ屋敷がもたらすリスク

マンションでゴミ屋敷を放置すると、左右の隣人だけでなく、上下階や同じフロアの住民、さらにはマンション全体に迷惑が及ぶおそれがあります。

ここからは、マンション特有のゴミ屋敷リスクについて解説していきます。

深刻な悪臭トラブル

悪臭が広がることは、近隣住民にとって深刻な迷惑になります。

マンションは一軒家と違い、塀や道路といった“においを遮るもの”がありません。そのため、ゴミの腐敗臭がダイレクトに広がりやすいのが特徴です。

窓を開けられない、ベランダに出られないなど、日常生活に支障が出ることも十分に考えられます。
さらに、廊下や共有スペースを通じて臭いが広がり、窓や換気口を閉めていても完全に防ぐのは難しいのが実情です。

結果として、不快な臭いが室内にまで入り込んでしまうケースもあります。

建物全体に広がるおそれのある害虫被害

マンションにゴミが溜まると、悪臭に引き寄せられてゴキブリやハエ、ダニなどの害虫が大量発生します。

害虫は排水管や換気ダクトを通じて隣室から侵入することもあり、部屋同士が近いマンションでは一度発生すると一気に広がりやすいのが特徴です。被害は建物全体に及ぶ可能性もあります。

しかも繁殖力が強く、個人での駆除は困難です。異変に気づいたら、早めに大家さんや管理会社へ相談しましょう。

火災につながる危険性

マンションでゴミ屋敷を放置すると、火災リスクが大きく高まります。

室内に積み上がった大量のゴミは、いったん火がつくと一気に燃え広がりやすいものばかり。物が多い分、延焼スピードも速くなります。

また、掃除が行き届いていないことで、コンセント周りにホコリが溜まり発火する「トラッキング火災」や、重い物に押しつぶされた電気コードからの発火、ストーブ付近の可燃物への引火なども起こりやすくなります。

マンションは部屋同士が隣接しているため、一室の火災が上下階や共用部へと一気に広がり、大規模火災に発展する恐れもあります。煙も瞬く間に拡散し、火元から離れた部屋でも命の危険にさらされる可能性があります。

近隣との関係悪化のリスク

悪臭や害虫の被害が続けば、周囲の住民に不満がたまり、トラブルの火種になりかねません。
片付けが改善されない場合、感情的になった住民が直接抗議し、言い争いに発展するケースもあります。

こうした状況が続くと、家にいても気が休まらず、大きな精神的ストレスを抱えてしまうことにもつながります。

近隣にゴミ屋敷があることで資産価値が下がる可能性

マンションが持ち家の場合、将来的に売却を考えることもありますよね。

しかし、近隣にゴミ屋敷があると、買い手や借り手を見つけにくくなるのが一般的です。売却自体は可能でも、相場より安い価格での取引になるケースも少なくありません。

場合によっては「心理的瑕疵物件」に近い扱いを受け、周辺相場より低い価格でしか売れないこともあります。資産価値に影響が出るおそれがある点は、無視できないリスクです。

心理的瑕疵物件（しんりてきかしぶっけん）ってなに？

心理的瑕疵とは、建物そのものに欠陥や不具合があるわけではなく、住む人に「なんとなく嫌だ」「不安だ」といった心理的な抵抗を与える要素のことを指します。

ゴミ屋敷が近隣にある場合も、この“心理的なマイナス要素”として受け取られ、物件の評価や売却価格に影響を及ぼす可能性があります。

時間は必要だが、ゴミ屋敷を理由に退去してもらうことは可能

不動産会社や大家であっても、住人をすぐに退去させることはできません。

強制退去を求めるには、まず「賃貸借契約解除通知書」を裁判所に認めてもらう必要があります。そのためには、長期間にわたって注意・指導を行ってきた証拠が欠かせません。

さらに、裁判になった場合も判決が出るまでに約6か月ほどかかることがあり、状況によっては退去まで数年かかるケースもあります。
マンションのゴミ屋敷問題は、解決までに時間を要するのが現実です。

なお、無断で住居に立ち入ったり、強引に片付けを迫ったりすると、住居侵入罪や脅迫罪に問われる可能性があります。
感情的に動かず、必ず法律に沿って慎重に対応することが大切です。

まとめ

今回の記事では、ゴミ屋敷があるマンションで起こり得るリスクと、その対処方法について解説しました。

同じマンションにゴミ屋敷があると、不安やストレスを感じるのは当然のことです。
ひとりで抱え込まず、まずは大家さんや管理会社へ相談しましょう。状況によっては、警察・消防・保健所・自治体など行政機関を巻き込むことも大切です。

改善が見られない場合は、時間はかかりますが、法的な手続きを経て強制退去となる可能性もあります。

感情的に動かず、冷静に、そして段階を踏んで対応することが解決への近道です。